こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産の評価の中でも一般の方には判りにくい借地権や貸宅地の評価について書いて行きたいと思います。なお、個別具体的な相続税の計算につきましては税理士へご相談ください。 自用地と借地 […]
「相続遺言」の記事一覧
相続税の具体的な計算方法と節税
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続税の具体的な計算方法について書いて行きたいと思います。近年は相続税法が改正され基礎控除額が減ったことから相続税が発生する事案が増えています。 相続税の計算方法 相続税を計算す […]
生前に家を売った方が得？不動産の相続税評価額と売却相場の関係
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産の相続税評価額と売却相場の関係について記載していきたいと思います。 不動産の相続税評価額は基本的に「建物=固定資産税評価額」「土地=相続税路線価×地積」で行います。 税務署 […]
不動産売却と相続手続きを同時進行させる場合の流れ
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産売却でよく利用される「空き家売却と相続手続きを同時進行させるパターン」について記載して行きたいと思います。 一般的には相続手続きを完了した後、不動産売却手続きを行いますが、 […]
相続税の納税方法と納税場所
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続税の基本知識として納税方法と納税場所について記載して行きたいと思います。空き家を含めた資産を相続人から相続し、基礎控除額を上回っていた場合は相続税の納税が必要となります。 空 […]
相続税の申告が必要か否かの簡単な判定方法
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は「相続税の申告が必要か否かの簡単な判定方法」や「相続税の申告要否検討表の書き方」について記載して行きたいと思います。関連記事としては「相続税のかかる財産と税金の計算方法」をご覧い […]
相続税のかかる財産と税金の計算方法
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続税のかかる財産と税金の計算方法について記載して行きたいと思います。相続税とは亡くなった方の財産を引きつぐ時に課税される税金ですが全ての財産に課税されるわけではありません。 ま […]
住民票の除票や戸籍の附票がない時の相続登記
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は住民票の除票や戸籍の附票について保存期間満了により交付を受けることができなかった場合の相続登記手続きについて記載していきたいと思います。 相続登記で必要な書類 被相続人の出生から […]
相続し忘れる事が多い位置指定道路
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続し忘れることが多い位置指定道路について書いていきたいと思います。被相続人が所有していた不動産(家+土地)を相続し、売却する時に発覚することが多いのですが位置指定道路などで共有 […]
不動産相続で使える代償分割と換価分割
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は遺産分割の方法として代償分割と換価分割について詳しく見ていきたいと思います。代償分割と換価分割は遺産に占める不動産の割合が高いとき、争いなく遺産を分割するのに利用できます。なお、 […]
相続手続きは「誰に・どこに相談？」士業事務所の選び方
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続遺言手続きを行う士業事務所の選び方について記載していきたいと思います。 現在、相続や遺言の問題を取り扱っている士業には弁護士、司法書士、税理士、行政書士などがあります。ただ、 […]
配偶者の税額軽減と小規模宅地等の特例
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続税対策や相続税申告時に覚えておきたい節税のための特例について記載していきたいと思います。 相続税の税額控除と特例 相続税には課税価格の減税や税額控除など、相続税が特になる特例 […]
相続税の申告のための不動産の評価と節税方法
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続税を計算するために必要な不動産(土地と建物)の評価方法について記載していきたいと思います。亡くなった日の残高がそのまま相続税の評価額となる預貯金とは異なり、土地や建物などの不 […]
死亡診断書・死亡届と葬儀社の選び方
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続手続きではじめに必要となる死亡診断書と死亡届の手続きや葬儀社の選び方について書いて行きたいと思います。 死亡診断書や死体検案書 被相続人が病院や自宅で亡くなった時は臨終(りん […]
被相続人の口座調査と銀行手続き
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回はゆうちょ銀行やメガバンク(三菱UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行、三井住友銀行)、地方銀行などにある被相続人の銀行口座の調査方法と銀行手続き(払戻し手続き・名義書換え手続き)につ […]
相続開始から相続登記・銀行手続き・納税までの流れ
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は一般的な相続の流れについて記載していきたいと思います。相続手続きでは相続人の特定、不動産の特定、遺産分割協議、相続登記、銀行の払い戻し手続きなどが必要となります。なお、関連記事に […]
被相続人の所有不動産を調べる方法
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は被相続人の所有不動産を調べる方法について記載していきたいと思います。地主や資産家の相続では所有不動産の筆数(個数)が100を超えることはよくあり、そのような場合は所有不動産を探す […]
相続登記に必要な委任状と関係説明図の書き方
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続登記に必要な委任状と相続関係説明図の書き方について記載していきたいと思います。 相続登記に必要な委任状 相続登記(相続による所有権移転登記)では不動産を取得する相続人が申請人 […]
被相続人・代襲相続・法定相続分・遺産分割協議
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続手続きの基礎知識である「被相続人・代襲相続・法定相続分・遺産分割協議書」などの専門用語の説明について記載して行きたいと思います。 被相続人と相続人 財産を残して亡くなった人を […]
相続登記に必要な書類と料金
こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続登記に必要な書類と料金について記載していきたいと思います。相続登記では様々な書類が必要となりますが書類さえ揃える事ができれば相続登記(相続に基づく所有権移転登記)はそこまで難 […]
