今回は「静岡県にある空き家を売りたいんだけど、どの不動産会社に依頼すれば良いかなぁ？」といった疑問にお答えするため、不動産売買の専門家である管理人が、あなたに合った良い不動産会社の見つけ方についてまとめさせて頂きました！
静岡県は350万人を超える人口を誇り、3000を超える業者が存在しますので、あなたに合った不動産会社が必ず見つかります。
静岡県の不動産会社一覧
静岡県にある空き家の売却や買取を検討しているなら、不動産会社に相談すると良いでしょう！
静岡県では人口当たりの不動産業者の数は比較的多く、現在でも膨大な会社が存在します。選択肢が多い事は良いことですが、不動産売却や相続手続きに関する知識が乏しい会社も多いので注意が必要です。
下記は管理人が様々なルートで調べた空き家売却に強い可能性のある業者を抜粋した一覧表です。
静岡県の宅建業者一覧
| 業者名 | 住所 |
|---|---|
| 伊豆太陽ホーム株式会社 | 静岡県熱海市田原本町６－７ |
| 大和建設株式会社 | 静岡県伊東市弥生町４－４ |
| 有限会社東静住研 | 静岡県富士宮市外神東町２６２－２ |
| トクボウ開発 | 静岡県駿東郡清水町長沢１０７２ |
| 株式会社ファミリーリゾート | 静岡県伊東市十足６１４－２２７ |
| 日新ホーム有限会社 | 静岡県駿東郡清水町玉川１１６－１２ |
| 株式会社ネクスト | 静岡県静岡市葵区吉野町４番９号 |
| ジェーエムハウス | 静岡県三島市川原ケ谷２３０－３ |
| 有限会社大八不動産 | 静岡県静岡市駿河区みずほ２丁目８－２ |
| 株式会社矢部商事 | 静岡県富士宮市中央町７－１１ |
| 株式会社東静プランニング | 静岡県沼津市吉田町３８－４ |
| 駿河開発株式会社 | 静岡県静岡市清水区辻１丁目１２番２３号 |
| ゆかり | 静岡県富士市伝法３０９８－９ |
| 株式会社アップ不動産 | 静岡県三島市幸原町１丁目７－１ |
| 株式会社スズヒロ | 静岡県浜松市中区曳馬2-1-25 |
| ルクハウス | 静岡県静岡市清水区元城町5-13 |
| 東永匠建株式会社 | 静岡県浜松市中区幸１丁目１４番１１号 |
| 神田不動産総合企画 | 静岡県富士市宮島９５０－８ |
| 株式会社みくりや企画 | 静岡県御殿場市御殿場328-11 |
| 株式会社ツチヤコーポレーション | 静岡県藤枝市田沼1丁目18-2 |
| 有限会社アイブロス不動産 | 静岡県藤枝市上青島515-1 |
| 株式会社ルーム・アシスト | 静岡県三島市一番町9-37 |
| エヌエステート株式会社 | 静岡県富士市伝法１０１４－１ |
一部を掲載しましたが、数が多いですし、相性があるので、どの会社があなたに合った会社かはわかりません。
そのため、自分に合った売却や買取に強い不動産会社をピンポイントで見つけたいと考えているなら下記のような一括査定サイトを利用される事をオススメします。
私がオススメする一括査定サイト
| サイト名 | おすすめポイント |
|---|---|
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一括査定サイトを利用する事で「不動産会社の営業が下手だったせいでなかなか売れなかった」「より高く売れる方法のアドバイスをしてくれなかった」「悪徳不動産会社に買い叩かれてしまった」などの困ったトラブルを防ぐ事ができます。
直接依頼するのに比べるとほんの少しだけ手間が増えますが、初めて不動産売却をする場合は査定サイトを利用した方が良いでしょう！一括査定サイトのメリットやデメリットについてはこちらで掲載しています。
静岡県のエリア一覧
「静岡県の市」
静岡市内全域（駿河区、葵区、清水区）、浜松市内全域（天竜区、東区、南区、浜北区、中区、北区、西区)焼津市、熱海市、御前崎市、菊川市、富士市、伊豆の国市、島田市、裾野市、富士宮市、下田市、伊東市、袋井市、御殿場市、伊豆市、藤枝市、三島市、牧之原市、沼津市、湖西市、掛川市、磐田市
「静岡県の町村郡」
賀茂郡東伊豆町、榛原郡川根本町、浜名郡新居町、駿東郡清水町、富士郡芝川町、駿東郡小山町、榛原郡吉田町、駿東郡長泉町、賀茂郡南伊豆町、賀茂郡河津町、周智郡森町、賀茂郡西伊豆町、賀茂郡松崎町、田方郡函南町
一括査定サイトを利用した後の流れ
一括査定サイトを利用した後の流れは上記のようになっています。買取の場合、査定してもらった後、業者からの提示金額に納得できれば不動産会社と売買契約書を締結し空き家を買い取ってもらいます。
仲介による売却の場合は査定してもらった金額で不動産を売りに出し購入希望者が現れるまで待つ事となります。最終的な成約価格(売買が成立する価格)は売出価格よりも低くなる傾向があり、通常、売出価格の8割程度で成約する事が多いです。
通常は買取の方が安くなってしまうので高く売りたい場合は仲介による売却がオススメです。一方、可能な限り早く売却をしたい場合やすぐに現金化したい場合は買取がオススメです。
仲介と買取の違いについては「不動産仲介と買取の違い〜メリット・デメリットは？」で詳しく解説していますので参考にして頂けると幸いです。
静岡県の不動産相場
(画像引用元：http://www.tochidai.info/)
上記は静岡県の土地価格の推移を示したグラフとなっています。東京や神奈川県などと異なりバブル崩壊後、現在まで右肩上がりに土地値が下落しています。今後も人口減少が見込まれることから平均的な土地値は横ばいか下落が予想されます。
空き家の場合「土地の評価・査定方法」で書いている通り、不動産価値(土地の価値+建物の価値+リフォーム価値)は「土地の価値」か「土地の価値−解体費」となる事が知られています。
そのため、売ろうと考えている土地の概算価値さえ把握していれば相場からかけ離れた安値で売ってしまうリスクを下げる事ができます。
静岡県の土地相場の調べ方
土地価格の調べ方について、今回は埼玉県や栃木県の記事で紹介した相続税路線価を使った方法を紹介したいと思います。
相続税路線価を利用した土地値の調査方法以外に山梨県の記事で紹介した固定資産税評価額を利用した評価方法を利用することもできます。
路線価図は画像の全国地価マップを参照しても良いですし国税庁のホームページにも記載されています。どちらを利用しても掲載されている情報は同じなので使い勝手が良い方を利用しましょう。
上記は「浜松市中区葵西１丁目」の相続税路線価図です。路線図の見方などについては「相続税路線価から土地値を求める方法」で掲載していますが、画像にある数字は全て1,000円単位となっており、例えば62Eとなっている路線に面した土地の相続税路線価は62,000円となります。
今回は具体的に画像の赤四角の土地150㎡の概算市場価値(公示価格相当額)を求めていきたいと思います。
- 相続税路線価=62×1,000=62,000円
- 土地の相続税路線価=62,000円×150㎡=9,300,000円
- 土地の市場価値概算=9,300,000円÷0.8=11,625,000円
*相続税路線価は公示価格の8割とされています。数値を公示価格(概算市場価値)に直すため0.8で割ります。
静岡県の場合、静岡市や浜松市の中心部については公示価格と時価(実際に市場で取引される値段)がほぼ同一となる傾向があります。
一方、土地値が低く、人口が減少している伊豆市より南の地域になると公示価格よりも時価の方が遥かに低く、固定資産税評価額より安く売買される事もあります(関連記事：不動産の相続税評価額と売却相場の関係)。
このように求めた土地価格に建物価値を加算する事で概算の不動産価値を求める事ができます。
建物価値は築後30年以上の年月が経過した空き家の場合、解体費用分のマイナスで売買される事が多く、先ほどの「浜松市中区葵西１丁目」の不動産の売却相場は下記のように土地の価値(公示価格相当額)よりも低くなる事が一般的です(今回は建物=マイナス100万円で計算)。
- 建物の概算価値=−1,000,000円(解体費用)
- 土地の概算価値=11,625,000円
- 不動産の概算価値=11,625,000円−1,000,000円=10,625,000円
静岡県での不動産売却まとめ
いかがだったでしょうか？静岡県では神奈川県に近い地域を中心に人口が増加している所もありますが、全体的に見ると人口は減少傾向となっています。
特に、西伊豆町、松崎町、南伊豆町などの伊豆半島では人口の減少が顕著となっており、不動産を売りにくい状況が続いています。
不動産を売りにくい地域では親身になって相談できる優良会社を探す事が重要なので厳選された会社へ相談できる一括査定サイトを利用される事をオススメします。今回の記事が静岡県での不動産売却手続きの参考になりましたら幸いです。
